一级建造师考点：总价合同的运用

总价合同的运用

一、总价合同也称总价包干合同，当施工内容和有关条件不变时，价款总额不变。

二、固定总价合同总价一次包死，固定不变。承包商承担了全部的工作量和价格的风险。国际上，被广泛接受和采用。

价格风险：价算错，漏报，物价、人工费上涨；

工作量风险：量算错，工程范围不确定，工程变更，设计深度不够。

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。

适用于以下情况：

（1）量小、期短；

（2）设计详细，图纸完整，工程任务范围明确；

（3）工程结构和技术简单，风险小；

（4）投标期相对宽裕。

（5）施工期限一年左右的项目。

三、变动总价合同——又称可调总价合同

建设周期一年半以上的项目，应考虑下列因素引起的价格变化：

（1）劳务工资、材料费上涨；

（2）运输费、燃料费、电力等价格变化；

（3）外汇汇率不稳定；

（4）立法改变引起工程费用上涨。

四、总价合同特点：

（1）业主风险小，承包人风险大；

（2）进度上能极大地调动承包人的积极性。